JLL：雅加达及周边地区有地住宅需求保持稳定

房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的数据显示，2026年上半年雅加达及周边地区（大雅加达）的有地住宅需求保持相对稳定，尽管市场面临全球和国内经济不确定性。JLL印尼增长与战略咨询主管Vivin Harsanto表示，有地住宅是房地产行业中相对抗周期的板块。

JLL研究显示，上半年大雅加达地区有地住宅总需求约3900套，新推出约3500套，累计销售率约90%。Vivin指出，消费者对卧室数量的偏好发生变化：2025年上半年三卧室户型最受欢迎，占比约39%；而2026年上半年四卧室户型成为最热门选择。

Vivin认为，这一变化得益于综合城镇（township）设施的日益完善。开发商纷纷配备商业、公共设施、医院、学校等，使城镇对包括年轻买家在内的消费者更具吸引力。此外，区域连通性和基础设施也提升了居住舒适度，因此三至四卧室住宅需求强劲，即使建筑面积不一定很大。

从价格看，2026年上半年需求出现跨细分市场转移。6亿至13亿印尼盾价格区间仍占最大份额，约32%，且较2025年上半年有所增长。低于6亿印尼盾的房屋约占19%，而高于30亿印尼盾的豪宅需求也显著增加，占比约19%。